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开荒清洁管理规范及程序
来源: 发布日期:2020-09-18 作者:郑州保洁

开荒清洁管理规范及程序

        

        一、什么是开荒清洁?

        

            在建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢,建筑部门一般只做一些简单的垃圾清理工作,不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁;它是一种“突击式、会战式”的清洁,可以为今后的日常保洁工作打下一个良好的基础。

        

        二、为什么要进行开荒清洁?

        

            由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水渍、锈迹等;这些都必须在开荒工作中清洗干净,所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作,而且专业性、技术性、综合性较强;因此,保洁人员必须经过专业技术培训,使用专业的设备、工具、清洁剂(药剂),按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范,对物业内、外进行专业的开荒清洁,才能保证质量,提高效率。

        

        三、开荒工作的管理要求有哪些?

        

            1、所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念,各级人员按职责规定统一形象、统一着装、统一作业,必须要做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。

        

            2、要做好开荒工作,必须制订出一套合理的管理方案,并设置一个临时指挥机构。一般情况下应设置三级管理制度:现场指挥员(部门经理)→现场管理员(部门主管、领班)→现场作业人员(各专项保洁人员)。同时还应拟定管理作业流程。

        

            3、现场人员岗位职责

        

        现场指挥(部门经理):

        

            负责与项目部对接,确定开荒时间、区域、面积;

            

            制定管理方案,组织实施和质量监控;

            

            负责落实开荒清洁所需要的仓储、办公、物料购进及输出;

            

            和工程用水、用电等事项;

            

            负责落实开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作;

            

            根据工作中出现的问题,负责处理好内、外各职能部门的协调工作;

            

            负责与主管职能部门沟通,落实建筑边角料、垃圾等运输处理工作及开荒用车事宜(如大型垃圾车、酒水车等);

        

        现场管理员(主管领班):

        

            根据现场指挥的要求时间,带领现场作业人员准时进入作业现场,对本人负责的区域或作业组的人员划分工作区域,明确责任,分配人员,确定工位和工时;

            

            向现场作业人员布置现场作业的任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和人员分配,宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项;

            

            明确现场作业任务,协调工作关系,合理调度人员、机械、设备、工具、物料;

            

            掌握现场作业的开荒清洁进度,如进度出现问题,及时与现场指挥联系解决;

            

            负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收;

            

            负责执行上级交给的其它临时工作任务;

            

            根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训,讲解各种地面、墙面保洁方法和操作规程,各种清洁剂(药剂)的配比和安全防护措施;

            

            对重要清洁剂(药剂)配比要亲自动手调配,并监督指导使用;

            

            各类清洁剂(药剂)要进行注明,在现场分类放置,以方便作业人员使用;

            

            在作业现场进行技术指导和技术检查,如出现质量问题应及时在现场进行检查、解决;

            

            对重大责任事故应及时向上级报告,并提出解决方案和措施;

            

            对作业任务的组织实施提供各种技术保障(水工、电工、木工),确保作业安全、技术安全、人员安全;

            

            在作业任务下达后,根据现场指挥填写的《物品领用清单》,将所需物品准备齐全,为作业人员顺利完成作业提供物资保障;

            

            对作业现场使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、工具、物料进行统一管理、发放、保管和维护,做好各类工具保养、维护工作;

            

            收工时,组织好工具和物品回收、登记、保洁和保管工作,及时与现场领班人员联系,作好第二天的工具、物品安排;

            

            作业完成后,应持《物品领用清单》逐件、逐样到仓库与仓库保管员清点,并在《物品领用清单》中填写退回数量,办理入库手续。

            

        

        作业组人员(专项保洁员):

        

            负责室内、外的垃圾清扫和清理;

            

            负责高空外墙清洗;

            

            负责室内外设施、饰物的清洁;

            

            负责执行上级的其它工作任务。

        

        、开荒管理方案制定

        

           1、明确开荒清洁的工作区域;

        

                ①建筑内、外建筑垃圾的清理;

                

                ②建筑内、外的清洁;

                

                ③公用部分(外墙、道路、园艺绿化、设备房、电梯等)的清洁。

                

           2、开荒清洁的费用预算:

        

                ①人员成本

                

                ②物资成本

                

                ③计划工时

                

           3、开荒清洁的工作方式;

        

                ①清洁开荒工作量大,时间要求紧,需要投入大量的人力资源,特别是有些项目的清洁风险   程度高,如高空外墙清洁。

                

                ②专业性强的项目,如不同质地表面污迹的清洁要用不同性质的清洁药剂。

                

                ③清洁工具要求较高的项目,如大堂、中厅天花板的清洁需要用升降机等。

        

          4、开荒清洁的准备工作;

        

               ①现场查看;

        

                    ●查看现场建筑、装饰所使用的材料性质,便于制定开荒清洁方案(在检查过程中发现有材料、装饰受到损坏,应拍照存档并及时报告上级和施工方,以便分清责任或提醒施工方及时更换);

                    

                    ●查看现场施工工程进度,准确判断开荒清洁介入最佳日期;

                    

                    ●摸清开荒清洁用水和用电的位置,了解建筑垃圾的清运处理方式。

        

              ②物料准备:

        

                    ●根据现场实际情况拟定机械设备的种类及数量;

                    

                    ●根据现场实际情况拟定易耗物品的种类及数量;

                    

                    ●物资准备的品种、数量、质量,以适用、够用为原则;物资准备充分,可以减轻劳动强度,提高工作效率。

        

             ③人员筹备及动员。

        

                    ●根据现场的工作量和清洁设备情况拟定所需人员的数量(包清洁设备操作技术人员),如需外援需提前做好后勤保障;

                    

                    ●做好开荒人员的岗前培训(安全要求、注意事项、操作规程等)及动员工作。

        

        5、开荒清洁的组织与实施:

        

            ①开荒清洁的基本程序原则为:先室内后室外;先高位后低位;先清垃圾再铲除污渍然后擦拭抹尘;先粗后细的顺序进行;

            

            ②人员安排应分成若干个职能小组,分别负责不同工种、不同区域的开荒工作,并实行定人、定岗、定时、定量制;

            

            ③制定相应措施:让员工明确工作任务和操作规程的措施;清除各种难处理污迹的措施;与用户客人、施工人员交叉作业的措施;开荒后防止再污染的措施。

            

        6、开荒清洁检查标准:

        

            ①室外;

            

            ②室内:●公共区域;●装修房;●毛坯房。

        

        五、开荒清洁安全注意事项  

        

            1、提前做好准备,工作时,女同事不得穿高跟鞋、裙子,任何人不得穿拖鞋或赤脚。

            

            2、所有人员必须准时到达指定地点,按规定签名领取工具。

            

            3、一切行动听指挥,服从现场领班的工作指派,统一进入开荒区域,不得独自进入非指定区域,如需离开,至少由1名同事或1名领班同行。

            

            4、高空作业一定要征得主管级以上人员同意,不得野蛮操作。

            

            5、在开荒过程中,注意脚下有无杂物,小心绊倒,特别是脚下的钉子。

            

            6、在开荒过程中,不得带外人进入开荒区域,不得和其他人员进行任何交谈。

            

            7、在开荒过程中,如遇到任何工作疑难或意外,第一时间向直属上司汇报,不得私自处理。

            

            8、所有操作需领班(技术员)讲解示范后方可进行。

            

            9、任何机器操作要在熟悉情况下进行,并由领班(技术员)现场指挥。

            

            10、使用清洁剂一定要注意说明,听从领班(技术员)安排。

            

            11、特殊的清洁作业应有明显的提醒人们注意标志。

            

            12、清洁前,需做好自身安全防护措施,确保无任何危险的时候方能进行。

            

            13、爱护、爱惜一切公有设备、设施及开荒工具。

            

            14、使用电源插头时,湿手不要操作,不能乱插电源线。

            

            15、不要随意打开或关闭电源开关。

            

            16、不要随意移动消防设施,接触电线头及其它未安装好的设施。

            

            17、清洁易碎东西时,应谨慎操作(轻拿轻放),如发现有损坏,应立即报告上级。

            

            18、严禁抽烟及使用明火。

            

            19、出入开荒现场时,选择安全路线行走。

            

            20、正确使用刀片,不要放在袋里,用完之后应交回。

            

            21、照明不充足的地方应询问上司,不可自作主张。

            

            22、清洁剂,用后将盖拧紧,不能随意乱倒剩余的清洁剂在其它角落。

            

            22、在清洁石材和不锈钢设备时不能使用强酸或强碱性清洁剂,强酸或强碱会导致这些物质变色、变形;

            

            24、清洁卫生洁具、大理石台面等不能使用清洁球、刀片等硬物,以免划伤表面;

            

            25、不管是实木地板还是复合地板,清洁时不可沾湿水太多,否则容易造成木地板变形;

            

            26、用电注意事项

            

                a.严禁私拉乱接。

                

                b.发现裸露电线不能用手去摸,找专业人事解决。

                

                c.在使用电器设备之前应先检查电线有无裸露现象。

                

                d.严禁人不在还开着电器设备。

                

                e.不能用湿抹布擦电源开关及接线盒。

                

            27、用水注意事项 

            

                a.节约用水,严禁长流水。

                

                b.不能到处冲水、洒水(因地毯、木地板是不能粘水的)。

                

                c.在清洁卫生间时不能将遗留的水泥、石灰等冲入下水道中,以免堵塞。

                

                d.发现漏水、渗水现象应及时上报。

                

            28、所有清洁物品应分类放置,不可混在一起。

            

            29、当日工作完成后,将工具清洁干净交到指定地点并签名。    

            

               

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